各位街坊，今期直播同大家倾个有趣话题：楼下篮球场竟然可以帮你层楼升值？广州近年多个新盘以运动配套作卖点，从露天泳池到智能健身仓，连社区跑道都成为楼书重点！我哋搵咗地产分析师同健身教练，拆解运动设施点样改变我哋嘅置业思维，仲会带大家云睇盘，睇下边个运动主题楼盘最抵买！
你哋有无发现，天河奥体板块嘅二手楼，有羽毛球馆嘅小区放盘价比隔离高出8%？地产专家张sir拎住数据话我哋知：「**运动配套完善嘅小区，转手周期快1.5个月**，后生买家特别buy呢个point。」举个实例，番禺某网红盘搞埋业主篮球联赛，结果两年间楼价跑赢成个板块15%，真系估佢唔到！
不过都要提提大家，要分清真配套同「纸上运动场」。有啲楼盘话有高尔夫练习场，结果得个模拟器；话有恒温泳池，最后变咗露天嬉水池。睇楼时记得落实地，摸摸个篮球场嘅胶地够唔够厚度，睇下健身器材系咪真系商用级数。
自从疫情之后，街坊们对社区运动空间嘅需求激增。我哋街访发现，63%嘅90后置业者将「步行15分钟运动圈」列为首要考虑条件。白云区有个案例好得意，某个老旧小区改造时加建咗环形夜光跑道，结果租值即时升咗两成，连隔离中介都话「带客睇楼都要着跑鞋」。
开发商而家好识玩跨界合作，好似荔湾某江景盘，直接同Keep合作搞AI体测中心；黄埔科学城个新盘更夸张，每个单元送智能跳绳同运动手环。呢啲增值服务，分分钟成为压垮犹豫买家嘅最后一根稻草。
有粉丝问：「为个泳池每月多畀2蚊管理费值唔值？」我哋搵财务顾问计过条数：假设每月多200蚊管理费，但楼价每年多涨3%，十年后卖出差价足够cover成世会所费。不过要留意使用率，比如冰雪运动馆维护费超高，反而可能拖累小区财政。
最聪明嘅做法系睇开发商背景，好似某央企盘自营运动中心，业主可以8折买私教课；又或者选择政府规划嘅体育生活圈楼盘，呢类通常有市政补贴。直播期间我哋会重点介绍两个政府背书嘅运动社区，记得mark低时间！
听晚8点，我哋摄制队会突击检查三个热门运动盘：①号称有广州首个社区冰壶馆嘅天河盘；②主打「垂直马拉松」概念嘅越秀超高层；③白云新城个全龄运动社区。到时会同教练一齐试玩设施，仲会揭穿某个楼盘嘅「共享健身仓」原来系快递柜改装！
最后比个贴士：拣运动型楼盘要睇埋业主构成。后生夫妻多嘅小区，健身设施使用率高；但若以长者为主，可能更适合太极广场同门球场。想知道边个盘真正做到全年龄段运动配套？记得锁定《广州房产频道》直播，我哋准备咗VR看房同埋运动达人现场battle，着住运动衫嚟围观啦！
（埋尾互动）留言话我哋知：你会为咗楼下羽毛球馆接受贵几多楼价？直播期间抽三位观众送运动手环！